住宅ローンの返済方法には、大きく分けて2種類あります。
「元利均等返済」と「元金均等返済」です。
元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、ほとんどの住宅ローンはこの返済方法を取っています。
元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるので借りる側からすると、非常にわかりやすく、支払い計画も組みやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまっているので、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。 つまり、返済当初は、利息部分が多く、年数が経つに連れて減っていくというシステムです。
元利均等返済の場合は、借り入れ当初に繰り上げ返済をすることによって、利息部分を大幅に減らすことも可能です。
一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。
この返済方法の場合、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがあります。ただし総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。しかし現在この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くないのが現状です。
いずれの返済方法においても、長く続くローンだけに計画性を持って借り入れしてください。
