土地と建物は、基本的にセットで購入するものです。
とりあえず土地だけ買って、気が向いた時にでも家を・・・なんて言う人は
あまりいませんよね。
土地と建物を購入するにあたって、気をつけなければいけないことは、
ずばり住宅ローンです。
つまり、土地のローンと住宅のローンのこと。
土地を先に決めて土地購入資金のローンも組んで、
あとは、住宅を検討する、という方がいますが、
基本的には、おすすめしません！
なぜなら、このケースでのトラブルが意外に多いからです。
最もやっていけないのは、
「土地のローンと家のローンを別々の時期に、違う銀行で組む」こと。
これだけは絶対避けてください。
この場合、土地は買ったけど、住宅のローン審査が通らないために
家を建てることができなくなった・・・という最悪の状況になるケースもあります。
＜順序としては＞
土地を買う際に、住宅も同時平行して検討する。
↓
希望の土地が見つかったら、住宅会社に建物の見積りを取る。
↓
土地・住宅トータルの金額を確認し、土地の買いつけ予約を入れる。
この際に、金融機関に対して、【土地＋住宅のローン】を併せて審査してもらう。
↓
【土地＋住宅のローン】の審査が下りた段階で、土地の契約をする。
おおまかに言うと、こんな感じになります。
これは当たり前といえば当たり前なので、わざわざ言及することもないのですが、トラブル防止のために申し上げておきます。
住宅ローンのトラブルは取り返しのつかない事態になることもあるからです。
この流れを絶対に頭に覚えておいてください。
一番楽なのは、
気に入った住宅会社で土地を探してもらい、
気に入った土地が見つかったら、プランと資金計画を立て、
銀行ローンの審査もまかせることです。
ただそれが一番とは限りませんが・・・
良いパートナーを見つけてくださいね。
