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住宅営業マンのひとりごと

あなたの家は家族の命守れますか?

住宅を建てる、買う、ということに対して、原則となるべきものがあります。それは、「家というのは、人間の命を守るためのもの」、つまり「シェルター」としての役割を持つ事です。この原則は実は、建築基準法にも書かれてあります。

<建築基準法第一条を以下に引用>  

この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

これが、建築基準法の一番最初に書かれてある、建築基準法が定められた「目的」です。

住宅は、すなわち、人の命や健康を守るもの。これ最低の基準なのです。


さて、また新潟で大きな地震が起きましたね。
震度6強。

被災地で被害にあわれた方々は、これから真夏を迎えるこの季節に大変なことでしょう。


このような地震が起こると、よく、防災グッズが売れると聞きます。
それはそれで良いのですが、それは裏返せば、普段は、防災については意識していない、ということの結果なのでは、と思うんですね。

結局、対岸の火事なんです。
はっきりいいますが・・・。

防災グッズをいくら買おうと、
普段から、その使い方を覚えておかないと、まったく意味はありません。
もしかしたら、防災グッズを買ったはいいが、どこにしまったかわかならい、という状態の人もいるでしょう。

私たち日本人は、世界でも有数の地震国に住んでいるということをお忘れなく。地震に対する意識をより高めていく必要があるのでは、と深く思います。

そして、今回の新潟の地震でもありましたが、原発の問題もあります。これだけの地震国で、ここまで原発に頼っている国も世界中、どこみてもありませんから。

原発なんて・・・

と思うかもしれませんが、
もしも、東海地震でも起きて、震源地の真近にたっている、浜岡原発から放射能がもれたら・・日本はどうなるか?考えただけでもぞっとします。

皆さんの住んでいる近くにも、原発があるはずです。

かわぐちかいじさんという方の「太陽の黙示録」というコミックがあります。
大震災が起きたあとの日本のゆくえが書かれてあります。若干、おおげさな部分もあるかもしれませんが、まったくの絵空事とは思えないんですよね。

ぜひ、機会があったら読んでみてくださいね。

太陽の黙示録 vol.1 (1)


話を戻しますが、
私たちが住宅を選ぶときの基準として、まずは、最低の基準である、「耐震性」とか「健康」というキーワードをぜひお忘れなく。

インテリアをどうするか?、間取りは?
それは、最低の基準をクリアしてからの話です。

この点を妥協してはいけません。
建築業者、住宅メーカーなどから選ぶときも、この点を慎重に判断してくださいね。

皆さんの命を守れない家というのは、家の形をしているだけで、実際は家ではないのですからね。

今回の地震をきっかけに、再び、耐震、健康、そして防災について深く考えさせられました。


住宅会社と営業マン

 住宅業界の営業マンを11年間やってきて思う事は、この住宅業界というのは、結構、社員の入れ替わりが激しいということ。もちろん、会社の経営方針、社風によっても違うけど、後から考えてみると、入社して5年以内に辞めていった社員を数えてみたら、結構な数なんですよね。

 今から10年くらい前の話にさかのぼりますが、その当時、いわゆる大手住宅メーカーの某会社では、大量の新入社員を獲得してました。400人とか、500人とか。そういうレベルですね。


 じゃあ、その時入社した社員を、一生会社が面倒みようとしているかというと、ちょっと疑問なんですね。いわゆる、大量に入社させてからが、問題というか、試練がはじまります。

 つまり、住宅メーカー側としては、大量に新入社員を入社させて、その中で「できる」社員、「売れる」社員、「会社に貢献できる」社員を見極めるわけです。そして、最終的に、少数精鋭というか、会社に貢献できる社員が生き残るというシステム、ある意味効率の良いシステムですね。   

 
 別に、僕は、このシステムを批判しているわけではなく、もちろん住宅の会社として、当然利益を上げていかなければいけないので、これはこれでありかな、と。
 

 ただ、住宅を購入するお客さんの立場からいうと、ちょっと考え方も変わってくるのではないかと思うわけです。つまり、自分の担当した住宅の営業マンが、いつのまにか、辞めてしまった、契約してから、家が建つまでの間に辞めて担当が替わってしまった。
などなど、こういった可能性がおこるわけですからね。

 会社として利益を上げていき、それがお客さんにも最終的に何らかの形、例えば、アフターサービスの充実などに、貢献されるというのはすばらしいこと。でも、その影には、会社に貢献できずに、その住宅会社や住宅メーカーをやめていく社員もいるということをお忘れなく。
 
 住宅を会社で選ぶという人もいますし、営業マンの人柄、信頼性などで選ぶ、という人もいます。ただ、会社がつぶれてしまったり、営業マンがやめてしまえば、そんな話もどこかへ飛んでいきます。
 
 結局、何がいいたいか、というと、特に、これからの時代は、これから生き残っていける住宅会社を選ぶ。将来にわたって、面倒を見てくれる営業マンを選らぶ、こういった選ぶ基準を持ちましょうということです。
 
 住宅の営業マンのイメージというと、やっぱり夜討ち朝駆けではないですが、その月のノルマを達成するために、夜遅くまで働いて・・・。そんな感じですよね。
 
 やはり、あわない人はあわないし、会社によっては、ノルマがきつかったりするわけです。そんな住宅業界の事情まで踏まえて、会社選びができるかどうか。