子たばことは一体どういうものか。電子たばこの種類・安全性などを中心に従来のタバコとの違いについて説明します。

いきなりですが、皆さん・・・・・

家づくりに自信がありますか？

家づくりは人生を賭けた大勝負

そして、あなたの家族を守るセキュリティを

兼ね備えるものです。

今、新聞やテレビのニュースをにぎわせているのは
耐震偽装、欠陥住宅、悪質リフォーム、アスベスト・・・など暗いものばかり。

これらのニュースをご覧になって、わかることは、
建築業界というところは闇につつまれています。

なぜ、こういう被害が起きてしまうのでしょうか？


それは、確固たる裏づけのある知識がないからです！

もちろん、業者側が悪いのは当然なのですが、
ここまで、事件がたくさん明るみに出てくるということは、
購入者側にも、業者を選ぶ力が必要になってきています。


確固たる知識がないばかりに、
プロのうたい文句に踊らされてしまうんです。

「高い、とか、安いとか・・・・」

「今なら、オプションで○○がついてきますよ」

「皆さん、これくらいの額の住宅ローンは組んでますよ！」



皆さん、一過性の価値観で家づくりを考えていませんか？

家を建てること・・・・・。

それは、未来への生活防衛（セキュリティ）なのです

ぜひとも未来への生活防衛（セキュリティ）のために家を建ててください！

将来、あなたの家族や大切な人を路頭に迷わせたくないのなら、
住宅を購入する前に最低限知っておかなければならないことがあります。

家は一生の買い物！
と、よく言われますよね。

当たり前です。何千万円もするのですから。


もしも、まかり間違って、欠陥住宅を購入してしまったとしても
車のように、簡単には買い換えることは現実的には不可能に近いのです。

残るのは、多額の借金。。。


欠陥住宅をつかまされてしまうと、本当に悲惨です。
一生に一度の家が、めちゃくちゃになります。

家を建てたことによって、家族が、ばらばらになってしまったり
最近では、住宅ローンを苦に自殺する方も増えていると聞きます。



ですから、そうならないために、あたりまえのことですが、


家づくりに失敗しないために、
とことんまで、家づくりに真剣になる必要があります。



ご存知のとおり、
日本は今、いろんな意味で転換期に差し掛かっています。

特に経済の分野においては、深刻な状況に陥っています。


年金問題、少子高齢化、増税、消費税UP、ニート問題・・・・

問題は山ずみですね。



とどめにこのサイトを見てみてください。

「日本の借金時計」　―(T_T)↓
http://www.takarabe-hrj.co.jp/takarabe/clock/

どうですか？

信じられないかもしれませんが、今、こうしている間にも
日本の借金は増え続けているのです。

私たちが住んでいる日本は、リッチな国だと思われがちですが、
これらの山積みされた問題の中では、今後どうなってもおかしく
ありません。

こんな経済状況にある日本で、
「住まい」を建てることは、一歩間違えば危険きわまりないことです。


ですから、冒頭に書いたように、最低限


「知ること」

まずは、これが必要になってきます。

このブログでは、みなさんが「住まい」を建てるうえでの
基本的な知識、そして、将来のサバイバルレースに残っていくための
知識をお伝えしていきます。

元住宅営業マンという立場から、
本音をお話していきます。


これ以上、住宅難民を出さないために・・・・

これ以上、住宅ローンに苦しまないように・・・・

これ以上、プロにだまされないように・・・・



そして、住宅業界の裏話なども取り入れていきたいと思います。


どうぞよろしくおねがいします！！

「知ることは力なり」
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by ベーコン

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最近はどの住宅メーカーでも、省エネ、省エネとうたって、省エネルギーを前面に出した商品を開発していますが、何だかメーカー側と購入者側のずれを感じることもなくはありません。やっぱり、住宅を購入する側としては、省エネという大義名分はわかるけども、予算の問題もあるから、やはり自分達の予算以内で買えるものというのが住宅を選択する上での第一条件になるのは当然といえば当然。

ですから予算ありきの上で、なるだけ地球温暖化防止のために、省エネルギー住宅に近づける努力は怠ってほしくないものです。

省エネルギー住宅というのは、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせて、それでいて地球環境にも優しい住まいのことです。
高性能断熱材や熱を逃がしにくい複層ガラス(2枚のガラスの間に空気が入っている)のサッシや断熱ドアを用いたり、気密性を高めて隙間風を防ぐ、高断熱・高気密住宅がそのひとつです。まぁ、このあたりはどの住宅メーカーのどの商品でも標準仕様になっているはずです。オプションになっていたら理由をきいてみましょう（笑）

ただ、高断熱・高気密住宅は、自然換気が期待できないので計画的な空気交換が必要になってきます。このあたりの対策をどうとっているかは調べてみる必要がありますね。

ちょっと本格的なものになると、太陽光発電・太陽熱利用、風力発電など自然の力を利用した省エネルギー住宅も増えてきています。

近所に太陽電池を設置した家がたっているのを見たことがある人は多いでしょう。
太陽光発電システムには既存の屋根に取り付けるものと屋根材一体型のものがあります。
また太陽熱利用は、屋根などに設置した集熱器で太陽の熱エネルギーを集め温水を作り、給湯します。
風力発電装置は蓄電ができ、庭やベランダなどに取り付けることが可能です。

これは、考え方によりますが、購入の費用はかかりますが、石油の高騰や枯渇が問題になっている現在、エネルギーを大切する住宅は選択肢として考える価値があると言いと思います。

もうひとつ選ぶ理由をつけるならば、子供たちに環境問題を少しでも肌で感じてもらえる、ということじゃないかなと思っています。自分の家に太陽光発電が装着していたら、嫌でも気になりますからね。そこがきっかけで、地球環境に配慮できるということにつながっていくのでは。

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＜建築基準法第一条を以下に引用＞ 　

この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

これが、建築基準法の一番最初に書かれてある、建築基準法が定められた「目的」です。

住宅は、すなわち、人の命や健康を守るもの。これ最低の基準なのです。

さて、また新潟で大きな地震が起きましたね。
震度６強。

被災地で被害にあわれた方々は、これから真夏を迎えるこの季節に大変なことでしょう。

このような地震が起こると、よく、防災グッズが売れると聞きます。
それはそれで良いのですが、それは裏返せば、普段は、防災については意識していない、ということの結果なのでは、と思うんですね。

結局、対岸の火事なんです。
はっきりいいますが・・・。

防災グッズをいくら買おうと、
普段から、その使い方を覚えておかないと、まったく意味はありません。
もしかしたら、防災グッズを買ったはいいが、どこにしまったかわかならい、という状態の人もいるでしょう。

私たち日本人は、世界でも有数の地震国に住んでいるということをお忘れなく。地震に対する意識をより高めていく必要があるのでは、と深く思います。

そして、今回の新潟の地震でもありましたが、原発の問題もあります。これだけの地震国で、ここまで原発に頼っている国も世界中、どこみてもありませんから。

原発なんて・・・

と思うかもしれませんが、
もしも、東海地震でも起きて、震源地の真近にたっている、浜岡原発から放射能がもれたら・・日本はどうなるか？考えただけでもぞっとします。

皆さんの住んでいる近くにも、原発があるはずです。

かわぐちかいじさんという方の「太陽の黙示録」というコミックがあります。
大震災が起きたあとの日本のゆくえが書かれてあります。若干、おおげさな部分もあるかもしれませんが、まったくの絵空事とは思えないんですよね。

ぜひ、機会があったら読んでみてくださいね。

太陽の黙示録 vol.1 (1)

話を戻しますが、
私たちが住宅を選ぶときの基準として、まずは、最低の基準である、「耐震性」とか「健康」というキーワードをぜひお忘れなく。

インテリアをどうするか？、間取りは？
それは、最低の基準をクリアしてからの話です。

この点を妥協してはいけません。
建築業者、住宅メーカーなどから選ぶときも、この点を慎重に判断してくださいね。

皆さんの命を守れない家というのは、家の形をしているだけで、実際は家ではないのですからね。

今回の地震をきっかけに、再び、耐震、健康、そして防災について深く考えさせられました。

マンション購入に関して夢とか希望とか貯金とかどのようなものですか？
マンション購入となると高い買い物になります。決して失敗は許されません。
「欲しい！」「じゃ、買おう！」とはいかないですよね？
マンション購入は夢。じゃその夢は叶えましょう！

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　今から１０年くらい前の話にさかのぼりますが、その当時、いわゆる大手住宅メーカーの某会社では、大量の新入社員を獲得してました。４００人とか、５００人とか。そういうレベルですね。

　じゃあ、その時入社した社員を、一生会社が面倒みようとしているかというと、ちょっと疑問なんですね。いわゆる、大量に入社させてからが、問題というか、試練がはじまります。

　つまり、住宅メーカー側としては、大量に新入社員を入社させて、その中で「できる」社員、「売れる」社員、「会社に貢献できる」社員を見極めるわけです。そして、最終的に、少数精鋭というか、会社に貢献できる社員が生き残るというシステム、ある意味効率の良いシステムですね。   

　
　別に、僕は、このシステムを批判しているわけではなく、もちろん住宅の会社として、当然利益を上げていかなければいけないので、これはこれでありかな、と。
　

　ただ、住宅を購入するお客さんの立場からいうと、ちょっと考え方も変わってくるのではないかと思うわけです。つまり、自分の担当した住宅の営業マンが、いつのまにか、辞めてしまった、契約してから、家が建つまでの間に辞めて担当が替わってしまった。
などなど、こういった可能性がおこるわけですからね。

　会社として利益を上げていき、それがお客さんにも最終的に何らかの形、例えば、アフターサービスの充実などに、貢献されるというのはすばらしいこと。でも、その影には、会社に貢献できずに、その住宅会社や住宅メーカーをやめていく社員もいるということをお忘れなく。
　
　住宅を会社で選ぶという人もいますし、営業マンの人柄、信頼性などで選ぶ、という人もいます。ただ、会社がつぶれてしまったり、営業マンがやめてしまえば、そんな話もどこかへ飛んでいきます。
　
　結局、何がいいたいか、というと、特に、これからの時代は、これから生き残っていける住宅会社を選ぶ。将来にわたって、面倒を見てくれる営業マンを選らぶ、こういった選ぶ基準を持ちましょうということです。
　
　住宅の営業マンのイメージというと、やっぱり夜討ち朝駆けではないですが、その月のノルマを達成するために、夜遅くまで働いて・・・。そんな感じですよね。
　
　やはり、あわない人はあわないし、会社によっては、ノルマがきつかったりするわけです。そんな住宅業界の事情まで踏まえて、会社選びができるかどうか。
　
　

住宅ローンの金利、比較、減税、控除、借り換え、シュミレーション、低金利など紹介。

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これらは基本事項ですので、最低限確認してください。

マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。最低限の確認を怠ったことで、一生後悔することにもつながりますので。。。例えば、地震に対する強度などは最も重要視しなければならないところです。

中古マンションを購入する場合のメリットはいくつかあります。まず、中古マンションは実物そのものを確認できることがメリットです。そして新築マンションに比べると４～５割ほども安く購入できることなどが挙げられます。

反対に考えると、マンションは１年経つと、値崩れします。これも覚えておいたほうが良いでしょう。

中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。

一般的には、古くて、都心から遠い中古マンションほど安くなっていきます。

以外に知られていませんが、マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがありますので、購入前に確認しておきましょう。

購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。

少子高齢化、これは日本が抱えている社会問題のひとつですが、
実はこの少子高齢化と住宅は密接に関係があります。

当たり前ですが・・

これは個人的な私論になります。

少子高齢化、そして日本の人口そのものが減っていくということは、
つまり求められる住宅の数が減っていくということです。

そして、少子化、つまり、結婚せずに、一生シングル（独身）で生活する人も増えれば、たとえ結婚したとしても子供を産まない家庭が増えていくということです。

そうすると、需要と供給の考え方から言えば、
家を建てる人が少なくなっていくことは間違いないのです。

◆独身女性が一戸建てに住む必要性が見当たりません。

◆子供がいなければ、それほど大きい家も必要ありません。

◆介護サービスが整ってくる時代に家から離れて暮らす高齢者も増えるでしょう。

そういう意味では、付加価値を備えたマンションなどは
まだまだ需要はありそうですが、

「夢は一戸建て」という昔ながら続いた考え方は崩壊していくと思いませんか？

日本人にありがちな考え方・・・・

私も現役の住宅営業マン時代に常々思っていたことですが、
家を建てるきっかけは理屈じゃない、ということです。

続きは次回。

参考資料：日本の将来推計人口（平成１８年１２月推計）

マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことです。できれば、マンションを買おうと漠然と思ったときからでも、チラシなどは捨てずにとっておきましょう。後で参考になりますので。

事前にいろいろと調べてみて、納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運んでください。

初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。というよりも、自分なりのマンション選びの基準に合っているかどうか、という力がつきます。

新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。

購入のポイントは、今なら、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費でしょう。いろいろと価値観はありますが、これらは基本です。ここをまずしっかりと見据えてください。

新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。これ重要です。また、実際にマンションを購入してから完成－入居に至るまでに時間がかかる点も考えておきましょう。

設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントです。

国土交通省の調べでは、平成12年度では約8,960件であった利用件数が平成15年度には約38,376件にまで伸びてきています。（「国土交通省ホームページ」より）
参考　⇒　平成１６年度民間住宅ローンの実態に関する調査

ここ数年増え続けている理由のひとつとしては、５～６年前に４～５％の高い金利で住宅ローンを組んでいた方が根こそぎ借り換えを始めているからです。
また、住宅金融公庫の2段階式の金利対策として、早めに切り替えられる方もでてきているようです。

奇しくも、世は、年収300万円時代とも言われ、家計を圧迫する住宅ローンを借り換えることは、当たり前の時代になってきているのです。無駄な利息は極力払わないことです。賢く住宅ローンの借り換えをしていきましょう。
比べて選べる納得の住宅ローン