いきなりですが、皆さん・・・・・

家づくりに自信がありますか？

家づくりは人生を賭けた大勝負

そして、あなたの家族を守るセキュリティを

兼ね備えるものです。

今、新聞やテレビのニュースをにぎわせているのは
耐震偽装、欠陥住宅、悪質リフォーム、アスベスト・・・など暗いものばかり。

これらのニュースをご覧になって、わかることは、
建築業界というところは闇につつまれています。

なぜ、こういう被害が起きてしまうのでしょうか？


それは、確固たる裏づけのある知識がないからです！

もちろん、業者側が悪いのは当然なのですが、
ここまで、事件がたくさん明るみに出てくるということは、
購入者側にも、業者を選ぶ力が必要になってきています。


確固たる知識がないばかりに、
プロのうたい文句に踊らされてしまうんです。

「高い、とか、安いとか・・・・」

「今なら、オプションで○○がついてきますよ」

「皆さん、これくらいの額の住宅ローンは組んでますよ！」



皆さん、一過性の価値観で家づくりを考えていませんか？

家を建てること・・・・・。

それは、未来への生活防衛（セキュリティ）なのです

ぜひとも未来への生活防衛（セキュリティ）のために家を建ててください！

将来、あなたの家族や大切な人を路頭に迷わせたくないのなら、
住宅を購入する前に最低限知っておかなければならないことがあります。

家は一生の買い物！
と、よく言われますよね。

当たり前です。何千万円もするのですから。


もしも、まかり間違って、欠陥住宅を購入してしまったとしても
車のように、簡単には買い換えることは現実的には不可能に近いのです。

残るのは、多額の借金。。。


欠陥住宅をつかまされてしまうと、本当に悲惨です。
一生に一度の家が、めちゃくちゃになります。

家を建てたことによって、家族が、ばらばらになってしまったり
最近では、住宅ローンを苦に自殺する方も増えていると聞きます。



ですから、そうならないために、あたりまえのことですが、


家づくりに失敗しないために、
とことんまで、家づくりに真剣になる必要があります。



ご存知のとおり、
日本は今、いろんな意味で転換期に差し掛かっています。

特に経済の分野においては、深刻な状況に陥っています。


年金問題、少子高齢化、増税、消費税UP、ニート問題・・・・

問題は山ずみですね。



とどめにこのサイトを見てみてください。

「日本の借金時計」　―(T_T)↓
http://www.takarabe-hrj.co.jp/takarabe/clock/

どうですか？

信じられないかもしれませんが、今、こうしている間にも
日本の借金は増え続けているのです。

私たちが住んでいる日本は、リッチな国だと思われがちですが、
これらの山積みされた問題の中では、今後どうなってもおかしく
ありません。

こんな経済状況にある日本で、
「住まい」を建てることは、一歩間違えば危険きわまりないことです。


ですから、冒頭に書いたように、最低限


「知ること」

まずは、これが必要になってきます。

このブログでは、みなさんが「住まい」を建てるうえでの
基本的な知識、そして、将来のサバイバルレースに残っていくための
知識をお伝えしていきます。

元住宅営業マンという立場から、
本音をお話していきます。


これ以上、住宅難民を出さないために・・・・

これ以上、住宅ローンに苦しまないように・・・・

これ以上、プロにだまされないように・・・・



そして、住宅業界の裏話なども取り入れていきたいと思います。


どうぞよろしくおねがいします！！

「知ることは力なり」
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by ベーコン

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＜建築基準法第一条を以下に引用＞ 　

この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

これが、建築基準法の一番最初に書かれてある、建築基準法が定められた「目的」です。

住宅は、すなわち、人の命や健康を守るもの。これ最低の基準なのです。

さて、また新潟で大きな地震が起きましたね。
震度６強。

被災地で被害にあわれた方々は、これから真夏を迎えるこの季節に大変なことでしょう。

このような地震が起こると、よく、防災グッズが売れると聞きます。
それはそれで良いのですが、それは裏返せば、普段は、防災については意識していない、ということの結果なのでは、と思うんですね。

結局、対岸の火事なんです。
はっきりいいますが・・・。

防災グッズをいくら買おうと、
普段から、その使い方を覚えておかないと、まったく意味はありません。
もしかしたら、防災グッズを買ったはいいが、どこにしまったかわかならい、という状態の人もいるでしょう。

私たち日本人は、世界でも有数の地震国に住んでいるということをお忘れなく。地震に対する意識をより高めていく必要があるのでは、と深く思います。

そして、今回の新潟の地震でもありましたが、原発の問題もあります。これだけの地震国で、ここまで原発に頼っている国も世界中、どこみてもありませんから。

原発なんて・・・

と思うかもしれませんが、
もしも、東海地震でも起きて、震源地の真近にたっている、浜岡原発から放射能がもれたら・・日本はどうなるか？考えただけでもぞっとします。

皆さんの住んでいる近くにも、原発があるはずです。

かわぐちかいじさんという方の「太陽の黙示録」というコミックがあります。
大震災が起きたあとの日本のゆくえが書かれてあります。若干、おおげさな部分もあるかもしれませんが、まったくの絵空事とは思えないんですよね。

ぜひ、機会があったら読んでみてくださいね。

太陽の黙示録 vol.1 (1)

話を戻しますが、
私たちが住宅を選ぶときの基準として、まずは、最低の基準である、「耐震性」とか「健康」というキーワードをぜひお忘れなく。

インテリアをどうするか？、間取りは？
それは、最低の基準をクリアしてからの話です。

この点を妥協してはいけません。
建築業者、住宅メーカーなどから選ぶときも、この点を慎重に判断してくださいね。

皆さんの命を守れない家というのは、家の形をしているだけで、実際は家ではないのですからね。

今回の地震をきっかけに、再び、耐震、健康、そして防災について深く考えさせられました。

マンション購入に関して夢とか希望とか貯金とかどのようなものですか？
マンション購入となると高い買い物になります。決して失敗は許されません。
「欲しい！」「じゃ、買おう！」とはいかないですよね？
マンション購入は夢。じゃその夢は叶えましょう！

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　今から１０年くらい前の話にさかのぼりますが、その当時、いわゆる大手住宅メーカーの某会社では、大量の新入社員を獲得してました。４００人とか、５００人とか。そういうレベルですね。

　じゃあ、その時入社した社員を、一生会社が面倒みようとしているかというと、ちょっと疑問なんですね。いわゆる、大量に入社させてからが、問題というか、試練がはじまります。

　つまり、住宅メーカー側としては、大量に新入社員を入社させて、その中で「できる」社員、「売れる」社員、「会社に貢献できる」社員を見極めるわけです。そして、最終的に、少数精鋭というか、会社に貢献できる社員が生き残るというシステム、ある意味効率の良いシステムですね。   

　
　別に、僕は、このシステムを批判しているわけではなく、もちろん住宅の会社として、当然利益を上げていかなければいけないので、これはこれでありかな、と。
　

　ただ、住宅を購入するお客さんの立場からいうと、ちょっと考え方も変わってくるのではないかと思うわけです。つまり、自分の担当した住宅の営業マンが、いつのまにか、辞めてしまった、契約してから、家が建つまでの間に辞めて担当が替わってしまった。
などなど、こういった可能性がおこるわけですからね。

　会社として利益を上げていき、それがお客さんにも最終的に何らかの形、例えば、アフターサービスの充実などに、貢献されるというのはすばらしいこと。でも、その影には、会社に貢献できずに、その住宅会社や住宅メーカーをやめていく社員もいるということをお忘れなく。
　
　住宅を会社で選ぶという人もいますし、営業マンの人柄、信頼性などで選ぶ、という人もいます。ただ、会社がつぶれてしまったり、営業マンがやめてしまえば、そんな話もどこかへ飛んでいきます。
　
　結局、何がいいたいか、というと、特に、これからの時代は、これから生き残っていける住宅会社を選ぶ。将来にわたって、面倒を見てくれる営業マンを選らぶ、こういった選ぶ基準を持ちましょうということです。
　
　住宅の営業マンのイメージというと、やっぱり夜討ち朝駆けではないですが、その月のノルマを達成するために、夜遅くまで働いて・・・。そんな感じですよね。
　
　やはり、あわない人はあわないし、会社によっては、ノルマがきつかったりするわけです。そんな住宅業界の事情まで踏まえて、会社選びができるかどうか。
　
　

住宅ローンの金利、比較、減税、控除、借り換え、シュミレーション、低金利など紹介。

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これらは基本事項ですので、最低限確認してください。

マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。最低限の確認を怠ったことで、一生後悔することにもつながりますので。。。例えば、地震に対する強度などは最も重要視しなければならないところです。

中古マンションを購入する場合のメリットはいくつかあります。まず、中古マンションは実物そのものを確認できることがメリットです。そして新築マンションに比べると４～５割ほども安く購入できることなどが挙げられます。

反対に考えると、マンションは１年経つと、値崩れします。これも覚えておいたほうが良いでしょう。

中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。

一般的には、古くて、都心から遠い中古マンションほど安くなっていきます。

以外に知られていませんが、マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがありますので、購入前に確認しておきましょう。

購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。

少子高齢化、これは日本が抱えている社会問題のひとつですが、
実はこの少子高齢化と住宅は密接に関係があります。

当たり前ですが・・

これは個人的な私論になります。

少子高齢化、そして日本の人口そのものが減っていくということは、
つまり求められる住宅の数が減っていくということです。

そして、少子化、つまり、結婚せずに、一生シングル（独身）で生活する人も増えれば、たとえ結婚したとしても子供を産まない家庭が増えていくということです。

そうすると、需要と供給の考え方から言えば、
家を建てる人が少なくなっていくことは間違いないのです。

◆独身女性が一戸建てに住む必要性が見当たりません。

◆子供がいなければ、それほど大きい家も必要ありません。

◆介護サービスが整ってくる時代に家から離れて暮らす高齢者も増えるでしょう。

そういう意味では、付加価値を備えたマンションなどは
まだまだ需要はありそうですが、

「夢は一戸建て」という昔ながら続いた考え方は崩壊していくと思いませんか？

日本人にありがちな考え方・・・・

私も現役の住宅営業マン時代に常々思っていたことですが、
家を建てるきっかけは理屈じゃない、ということです。

続きは次回。

参考資料：日本の将来推計人口（平成１８年１２月推計）

マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことです。できれば、マンションを買おうと漠然と思ったときからでも、チラシなどは捨てずにとっておきましょう。後で参考になりますので。

事前にいろいろと調べてみて、納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運んでください。

初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。というよりも、自分なりのマンション選びの基準に合っているかどうか、という力がつきます。

新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。

購入のポイントは、今なら、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費でしょう。いろいろと価値観はありますが、これらは基本です。ここをまずしっかりと見据えてください。

新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。これ重要です。また、実際にマンションを購入してから完成－入居に至るまでに時間がかかる点も考えておきましょう。

設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントです。

国土交通省の調べでは、平成12年度では約8,960件であった利用件数が平成15年度には約38,376件にまで伸びてきています。（「国土交通省ホームページ」より）
参考　⇒　平成１６年度民間住宅ローンの実態に関する調査

ここ数年増え続けている理由のひとつとしては、５～６年前に４～５％の高い金利で住宅ローンを組んでいた方が根こそぎ借り換えを始めているからです。
また、住宅金融公庫の2段階式の金利対策として、早めに切り替えられる方もでてきているようです。

奇しくも、世は、年収300万円時代とも言われ、家計を圧迫する住宅ローンを借り換えることは、当たり前の時代になってきているのです。無駄な利息は極力払わないことです。賢く住宅ローンの借り換えをしていきましょう。
比べて選べる納得の住宅ローン

この営業マンを、どう使うかで家づくりも変わってきます。

営業マンをどう使うか？

それは、いかにして良質な生の情報を手に入れることができるか？
ということに集約します。


ですから、良い営業マンとは、あなたに良質な情報を
おしみなく提供してくれる人のことです。


いい人だから・・

なんとなく断りづらいのよね・・

まさか、こんな理由で最終判断を下していませんか？

家を契約するという行為に、営業マンにたいする過度な感情を
抱かないことです。

もちろん、営業マンとの相性もあります。

そして、最低限のマナー、約束を守るということ。

これは、当たり前の要素です。特別な要素ではありません。



冷静に行きましょう（笑）


営業マンから家を買うのですが、営業マンの要素だけで
決めてはいけないということです。


例えば、

その営業マンが転勤したら・・・

事情があって退職したら・・・


そういうことも想定しておかなくてはいけませんよ。

営業マンは大事ですが、それが全てではありません。



元にもどりますね。


もう一度いいます。

良い営業マンとは、あなたに良質な情報を
おしみなく提供してくれる人のことです。

これに尽きます！


あなたが今、欲しい本物の情報
それを提供してくれて、なおかつ、問題解決力のある人です。


さぁ、住宅営業を使い倒しましょう！！！

＜ここから＞

日銀がゼロ金利策を解除して以降、住宅ローンの返済方法を見直したり、有利な条件に借り換える動きが広がっている。金利上昇リスクを回避しようと、三井住友銀行では7月の繰り上げ返済の利用件数が3月に比べ倍増。借入期間中に　が変わる変動型や金利を短期間固定するローンから、長期間固定するタイプのローンへの借り換えや新規借り入れも伸びている。

　住宅ローンは借り入れ時に毎月の返済額が設定される。ボーナスなどでまとまった余剰資金ができた場合は、手数料を払って繰り上げ返済するケースが多い。繰り上げ返済手数料は通常2万―3万円程度かかるが、手数料を無料にした銀行を中心に利用件数が伸びている。

＜ここまで＞
NIKKEI NETニース　２００６年１０月６日

これからもこの動きは加速してくると思います。
まとまった資金があれば、少しでも繰り上げ返済にまわす努力が必要でしょう。

繰上げ返済は、早ければ早いほど効果があります。元金を減らす、返済期間を減らす、思わぬ効果があります。

例えば、変動金利の固定期間が過ぎたときに、繰上げ返済をして元金を減らす、もしくは、返済期間が長ければ、固定金利タイプに借り換える。そういったことは当たり前になってくるでしょう。

住宅ローン返済はかしこくいきましょう！

毎月の住宅ローンの支払いは、少なからず家計に重くのしかかってきています。
今や年収３００万円時代だとか、年金破綻だとか、この先も安心できない状況になっています。

まず、この住宅ローンの中には基本的に、団体信用生命保険というものが含まれています。（任意の住宅ローンもあり）
 
 
この団体信用生命保険は、借り入れた保険契約者に万が一のことがあった場合に、団体信用生命保険に加入していれば、ローン残額は保険で支払われます。
 
しかも、この団体信用生命保険は、一般の生命保険よりも利率が低いのです。
 
ここで気をつけなければいけないことは、今までかけていた保険の保障額が大きすぎないか？ということです。たとえば死亡保険金の額。死亡保険というものは、万が一のことがあったときに、残された家族が路頭に迷わないようにするためのものです。

たまに、見かけるのが、団体信用生命保険に加入しているのにもかかわらず、多額の死亡保険金をかけたままにしている方。
 

今後の人生のなかで、
あなたの家族の数、子供の年齢、今後の教育費がいくらかかるか？奥様の保険は必要かどうか？
見直す点はたくさんあります。

実は、こういったひとつひとつのことが住宅ローンの毎月の返済額と深くかかわってきます。

それでもまだ、保険は適当にかけておけば大丈夫だろう・・・と考えますか？
 
 
一つ例をあげますが、日本人のほとんどの人が加入していると思われる保険に、定期付き終身保険というものがあります。例えば保険契約時の死亡保険金が３０００万円だとしましょう。ところが、保険加入者がある歳を過ぎると、この３０００万円は出なくなります。加入者のほとんどが若くして死なない限り、この保険金はもらえないしくみです。しかも更新の度に保険の掛け金があがっていくしくみになっています。

保険会社が、そんなにたくさん死亡保険金を払っていたらつぶれます。笑
 
また、そういう方にかぎって、逆に医療保障に目を向けていません。
これからの日本は、超高齢化社会だというのに。長生きするには医療費がかかるのです。そしてその医療費は年々高くなっています。

その医療費をどこでまかないますか？　年金ですか？
また、死因の第１位は、言わずと知れたがんです。
その保障は？
 
こういった事実を知らないまま、保険のセールスレディに勧められたまま加入したまま、ほったらかしにしている人がほとんどです。
 
今一度、住宅をこれから購入する方、ローンの借り換えをする方、
ご自身の保険を今一度見直してみましょう。

将来のためです。
 
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